+- NimitGuitar webboard (http://www.NimitGuitar.com/mybb)
+-- Forum: All solid webboard (http://www.NimitGuitar.com/mybb/forumdisplay.php?fid=1)
+--- Forum: พูดคุยสนทนาทั่วไป (http://www.NimitGuitar.com/mybb/forumdisplay.php?fid=2)
+--- Thread: เวิ้งนครเกษม จะขายให้กลุ่มนายทุน (/showthread.php?tid=10737)
RE: เวิ้งนครเกษม จะขายให้กลุ่มนายทุน - kim_colombet - 06-07-2011
เพราะชีวิตคือชีวิต เมื่อมีเข้ามาก็มีเลิกไป มีสุขสมมีผิดหวังหัวเราะหรือหวั่นไหวเกิดขึ้นได้ทุกวัน !
เพลงนี้น่าจะเหมาะกับ สถานการณ์แบบนี้นะคับ
RE: เวิ้งนครเกษม จะขายให้กลุ่มนายทุน - love666 - 06-07-2011
ไม่รู้แถวนั้นให้สร้างตึกสูงได้แค่ไหนครับ
แล้วถ้าราคาที่ดิน 6000ล้าน + ค่าก่อสร้างอาคารใหม่ + อื่นๆ ถ้าราคาขนาดนี้เจ้าของใหม่จะทำธุรกิจอะไรถึงจะคุ้มครับ
RE: เวิ้งนครเกษม จะขายให้กลุ่มนายทุน - dekmeer - 07-07-2011
หัวอกผู้บริโภคก็อย่างนึง แต่หัวอกเจ้าของร้านแถวนั้นก็อีกอย่างนึง มันคือตำนานของบรรพบุรุษ ก็น่าเห็นใจเขา เราไม่มีสิทธิ์ออกความเห็น
เรื่องราคา 6000 ล้านนี่ น่าจะเป็นราคาไล่ที่มากกว่าครับ
ขายนายทุนจริง ผมว่าไม่ถึง
RE: เวิ้งนครเกษม จะขายให้กลุ่มนายทุน - psg - 07-07-2011
ผมเห็นด้วยกับคนที่ใช้ Log in ว่า Pood เพราะกาลเวลาเปลี่ยนไป ความคิดต้องเปลี่ยนให้ทันกับยุคสมัยด้วย
ลงขันกันซื้อที่ดินซักแปลง หาทำเลดีๆที่เดินทางสะดวก ไม่จำเป็นต้องอยู่ใจกลางเมืองก็ได้
ทำให้เป็นศูนย์กลางรวมแหล่งร้านขายเครื่องดนตรีที่มากที่สุดของเอเชียไปเลย
ร้านที่สร้างขึ้นมาใหม่จะได้เป็นมรดกให้ลูกหลานได้ขายเครื่องดนตรีอีกอย่างน้อย 2 เจนเนอเรชั่น
ไม่ต้องกลัวโดนไล่ที่ ไม่ต้องกลัวเวนคืน อย่าไปยึดติดกับสิ่งที่ปู่ย่าตายาย อากง อาม่าสร้างไว้เลยครับ
สิ่งรอบตัวเปลี่ยนแปลงทุกวัน ความคิดคนเราเปลี่ยนทุกนาที
ถ้ามีชีวิตจากนี้อีก 10-20 ปี จะเห็นอะไรที่เปลี่ยนแปลงในกรุงเทพฯและในประเทศไทยอีกเยอะ
คติประจำใจผมคือ..ทุกสิ่งย่อมเปลี่ยนแปลง ไม่มีสิ่งใดจีรังยั่งยืน ต้องปรับตัวอยู่กับความเปลี่ยนแปลงให้ได้
กด like ให้ครับ
เป็นพลาซ่าติดแอร์ จอดรถสะดวก มีร้านค้าให้เลือก ผมคน 1 ที่อยากไป
คณะกรรมการ เวิ้งนครเกษม ก็มีเจรจาถึง ประเด็นนี้เหมือนกันค๊ะ แต่ว่า ในเวิ้งนครเกษม ก็จะมีลูกค้าที่ ดำเนินกิจการอย่างอื่นอยู่ด้วย จึงมีหลายๆ ประเด็น และมีทางออกอยู่ มากมาย ที่ลูกบ้านให้ข้อเสนอค๊ะ
RE: เวิ้งนครเกษม จะขายให้กลุ่มนายทุน - ยอดเยี่ยม - 07-07-2011
(07-07-2011, 01:25)dekmeer Wrote: หัวอกผู้บริโภคก็อย่างนึง แต่หัวอกเจ้าของร้านแถวนั้นก็อีกอย่างนึง
มันคือตำนานของบรรพบุรุษ ก็น่าเห็นใจเขา
เราไม่มีสิทธิ์ออกความเห็น
เรื่องราคา 6000 ล้านนี่ น่าจะเป็นราคาไล่ที่มากกว่าครับ
ขายนายทุนจริง ผมว่าไม่ถึง
ถ้าไม่ให้สิทธิ์ออกความเห็น เขาคงไม่มาโพสต์ในกระทู้สาธารณะแบบนี้มั๊ง
RE: เวิ้งนครเกษม จะขายให้กลุ่มนายทุน - pood - 07-07-2011
ราคาประเมินที่ดินบริเวณนั้นครับ ราคานี้คือที่ดินติดถนนใหญ่ ถ้าเป็นที่ดินในซอยแยกก็ถูกกว่าเยอะครับ
![[Image: wang1.jpg]](http://image.ohozaa.com/i/c98/wang1.jpg)
ราคาข้างบนเป็นราคาปัจจุบัน ปีหน้าจะมีการประเมิณใหม่ซึ่งราคาน่าจะสูงขึ้นเพราะมีรถไฟฟ้าผ่านครับ ที่ดินเวิ้งเป็นโซน พ3-14 (สีแดง) ซึ่งกำหนด F.A.R. ไม่เกิน 10:1 ถ้าต้องการทำเป็นศูนย์การค้าจะมีค่าใช้จ่ายดังนี้
ค่าที่ดิน = 6,000,000,000 บาท
ค่าก่อสร้าง 220,000 ตรม. = 6,600,000,000 บาท
ค่าดำเนินการและดอกเบี้ย = 1,100,000,000 บาท
ค่าการตลาด = 650,000,000 บาท
รวมค่าใช่จ่าย 14,350,000,000 บาท มีพื้นที่เช่า 110,000 ตรม. ราคาทุน ตรม. ละ 130,455 บาท
ถ้าให้เช่าที่อัตราค่าตอบแทน 12% ต่อปีจะต้องให้เช่าที่ ตรม.ละ 1,300 บาทต่อเดือนและต้องมีผู้เช่าเต็ม 100% ของพื้นที่ ราคานี้ไม่มีความเป็นไปใด้เลยครับ
RE: เวิ้งนครเกษม จะขายให้กลุ่มนายทุน - Teera - 07-07-2011
เสริมพี่ Pood ครับ ว่า FAR คือ อัตราส่วนพื้นที่อาคารต่อพื้นที่ดิน (Floor Area Ratio) และ OSR สัดส่วนพื้นที่ว่างต่อพื้นที่อาคารรวม (Open Space Ratio) FAR ในกฎหมายควบคุมอาคาร - กฎกระทรวง ฉบับที่ 33 (พ.ศ. 2535) เป็นข้อกำหนดเรื่องอาคารสูงและอาคารขนาดใหญ่พิเศษ ให้มีอัตราส่วนพื้นที่อาคารต่อพื้นที่ดินไม่เกิน 10 ต่อ 1 ครับ
แต่ว่าอาคารพี่ Pood แพงจังเยยยครับ
RE: เวิ้งนครเกษม จะขายให้กลุ่มนายทุน - pood - 07-07-2011
ตัวอาคารไม่แพงหรอกน้าว่อง ตอนนี้ผมกำลังสร้างศูนย์การค้าระดับกลางอยู่ที่ JJ ราคายังเกิน 20000 บาทต่อตารางเมตรแล้ว เดี๋ยวสิ้นปีนี้ค่าแรงขั้นต่ำขึ้นจาก 220 เป็น 300 บาทรับรองใด้เลยครับว่าถ้าสร้างศูนย์การค้าหรูๆเพื่อให้เช่าไม่ควรให้ budget น้อยกว่า ตรม.ละสามหมื่นบาท
RE: เวิ้งนครเกษม จะขายให้กลุ่มนายทุน - Teera - 07-07-2011
งั้นเวลาประมาณการค่าก่อสร้าง จะได้เผื่ออีหน่อยครับ เพราะ นอกจากค่าแรงขั้นต่ำยังขึ้นแง้ว เด็กจบใหม่เงินเดือนหมื่นห้า ผมล่ะไม่กล้ารับลูกน้องเลย 555
RE: เวิ้งนครเกษม จะขายให้กลุ่มนายทุน - povation - 07-07-2011
(07-07-2011, 15:36)Teera Wrote: งั้นเวลาประมาณการค่าก่อสร้าง จะได้เผื่ออีหน่อยครับ เพราะ นอกจากค่าแรงขั้นต่ำยังขึ้นแง้ว เด็กจบใหม่เงินเดือนหมื่นห้า ผมล่ะไม่กล้ารับลูกน้องเลย 555
เผื่ออีหน่อย! อ๋อ...ค่าเลี้ยงดูเหรอ