Thread Rating:
  • 0 Vote(s) - 0 Average
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
เวิ้งนครเกษม จะขายให้กลุ่มนายทุน
Author Message
kim_colombet Away
Senior member
****

Posts: 743
Likes Given: 4
Likes Received: 2 in 2 posts
Joined: 25 Jan 2008
Reputation: 14
#21
RE: เวิ้งนครเกษม จะขายให้กลุ่มนายทุน
เพราะชีวิตคือชีวิต เมื่อมีเข้ามาก็มีเลิกไป มีสุขสมมีผิดหวังหัวเราะหรือหวั่นไหวเกิดขึ้นได้ทุกวัน !


เพลงนี้น่าจะเหมาะกับ สถานการณ์แบบนี้นะคับ Big Grin
06-07-2011, 14:30
Find Like Post Reply
love666 Offline
Posting Freak
*****

Posts: 865
Likes Given: 0
Likes Received: 0 in 0 posts
Joined: 03 Feb 2008
Reputation: 27
#22
RE: เวิ้งนครเกษม จะขายให้กลุ่มนายทุน
ไม่รู้แถวนั้นให้สร้างตึกสูงได้แค่ไหนครับ


แล้วถ้าราคาที่ดิน 6000ล้าน + ค่าก่อสร้างอาคารใหม่ + อื่นๆ ถ้าราคาขนาดนี้เจ้าของใหม่จะทำธุรกิจอะไรถึงจะคุ้มครับ
If heart is empty, brain doesn't matter.





06-07-2011, 14:31
Find Like Post Reply
dekmeer Offline
Member
***

Posts: 54
Likes Given: 0
Likes Received: 0 in 0 posts
Joined: 31 Oct 2008
Reputation: 0
#23
RE: เวิ้งนครเกษม จะขายให้กลุ่มนายทุน
หัวอกผู้บริโภคก็อย่างนึง แต่หัวอกเจ้าของร้านแถวนั้นก็อีกอย่างนึง มันคือตำนานของบรรพบุรุษ ก็น่าเห็นใจเขา เราไม่มีสิทธิ์ออกความเห็น

เรื่องราคา 6000 ล้านนี่ น่าจะเป็นราคาไล่ที่มากกว่าครับ
ขายนายทุนจริง ผมว่าไม่ถึง
07-07-2011, 01:25
Find Like Post Reply
psg Offline
Member
***

Posts: 159
Likes Given: 0
Likes Received: 0 in 0 posts
Joined: 13 May 2010
Reputation: 0
#24
RE: เวิ้งนครเกษม จะขายให้กลุ่มนายทุน
ผมเห็นด้วยกับคนที่ใช้ Log in ว่า Pood เพราะกาลเวลาเปลี่ยนไป ความคิดต้องเปลี่ยนให้ทันกับยุคสมัยด้วย
ลงขันกันซื้อที่ดินซักแปลง หาทำเลดีๆที่เดินทางสะดวก ไม่จำเป็นต้องอยู่ใจกลางเมืองก็ได้
ทำให้เป็นศูนย์กลางรวมแหล่งร้านขายเครื่องดนตรีที่มากที่สุดของเอเชียไปเลย

ร้านที่สร้างขึ้นมาใหม่จะได้เป็นมรดกให้ลูกหลานได้ขายเครื่องดนตรีอีกอย่างน้อย 2 เจนเนอเรชั่น
ไม่ต้องกลัวโดนไล่ที่ ไม่ต้องกลัวเวนคืน อย่าไปยึดติดกับสิ่งที่ปู่ย่าตายาย อากง อาม่าสร้างไว้เลยครับ

สิ่งรอบตัวเปลี่ยนแปลงทุกวัน ความคิดคนเราเปลี่ยนทุกนาที
ถ้ามีชีวิตจากนี้อีก 10-20 ปี จะเห็นอะไรที่เปลี่ยนแปลงในกรุงเทพฯและในประเทศไทยอีกเยอะ

คติประจำใจผมคือ..ทุกสิ่งย่อมเปลี่ยนแปลง ไม่มีสิ่งใดจีรังยั่งยืน ต้องปรับตัวอยู่กับความเปลี่ยนแปลงให้ได้

กด like ให้ครับ
เป็นพลาซ่าติดแอร์ จอดรถสะดวก มีร้านค้าให้เลือก ผมคน 1 ที่อยากไป


คณะกรรมการ เวิ้งนครเกษม ก็มีเจรจาถึง ประเด็นนี้เหมือนกันค๊ะ แต่ว่า ในเวิ้งนครเกษม ก็จะมีลูกค้าที่ ดำเนินกิจการอย่างอื่นอยู่ด้วย จึงมีหลายๆ ประเด็น และมีทางออกอยู่ มากมาย ที่ลูกบ้านให้ข้อเสนอค๊ะ



Attached Files Image(s)
           
07-07-2011, 08:43
Find Like Post Reply
ยอดเยี่ยม Offline
ลักเมา
******

Posts: 2,025
Likes Given: 116
Likes Received: 85 in 65 posts
Joined: 21 Sep 2007
Reputation: 29
#25
RE: เวิ้งนครเกษม จะขายให้กลุ่มนายทุน
(07-07-2011, 01:25)dekmeer Wrote: หัวอกผู้บริโภคก็อย่างนึง แต่หัวอกเจ้าของร้านแถวนั้นก็อีกอย่างนึง
มันคือตำนานของบรรพบุรุษ ก็น่าเห็นใจเขา
เราไม่มีสิทธิ์ออกความเห็น

เรื่องราคา 6000 ล้านนี่ น่าจะเป็นราคาไล่ที่มากกว่าครับ
ขายนายทุนจริง ผมว่าไม่ถึง

ถ้าไม่ให้สิทธิ์ออกความเห็น เขาคงไม่มาโพสต์ในกระทู้สาธารณะแบบนี้มั๊ง Rolleyes
*** ตัวที่ใช่ ไซส์ที่ชอบ ***
07-07-2011, 10:12
Find Like Post Reply
pood Offline
VIP member
******

Posts: 6,313
Likes Given: 13
Likes Received: 390 in 213 posts
Joined: 28 Aug 2007
Reputation: 77
#26
RE: เวิ้งนครเกษม จะขายให้กลุ่มนายทุน
ราคาประเมินที่ดินบริเวณนั้นครับ ราคานี้คือที่ดินติดถนนใหญ่ ถ้าเป็นที่ดินในซอยแยกก็ถูกกว่าเยอะครับ

[Image: wang1.jpg]

ราคาข้างบนเป็นราคาปัจจุบัน ปีหน้าจะมีการประเมิณใหม่ซึ่งราคาน่าจะสูงขึ้นเพราะมีรถไฟฟ้าผ่านครับ ที่ดินเวิ้งเป็นโซน พ3-14 (สีแดง) ซึ่งกำหนด F.A.R. ไม่เกิน 10:1 ถ้าต้องการทำเป็นศูนย์การค้าจะมีค่าใช้จ่ายดังนี้

ค่าที่ดิน = 6,000,000,000 บาท
ค่าก่อสร้าง 220,000 ตรม. = 6,600,000,000 บาท
ค่าดำเนินการและดอกเบี้ย = 1,100,000,000 บาท
ค่าการตลาด = 650,000,000 บาท

รวมค่าใช่จ่าย 14,350,000,000 บาท มีพื้นที่เช่า 110,000 ตรม. ราคาทุน ตรม. ละ 130,455 บาท

ถ้าให้เช่าที่อัตราค่าตอบแทน 12% ต่อปีจะต้องให้เช่าที่ ตรม.ละ 1,300 บาทต่อเดือนและต้องมีผู้เช่าเต็ม 100% ของพื้นที่ ราคานี้ไม่มีความเป็นไปใด้เลยครับ
(This post was last modified: 07-07-2011, 10:55 by pood.)
07-07-2011, 10:55
Find Like Post Reply
Teera Offline
VIP member
******

Posts: 1,038
Likes Given: 4
Likes Received: 15 in 14 posts
Joined: 19 Feb 2008
Reputation: 16
#27
RE: เวิ้งนครเกษม จะขายให้กลุ่มนายทุน
เสริมพี่ Pood ครับ ว่า FAR คือ อัตราส่วนพื้นที่อาคารต่อพื้นที่ดิน (Floor Area Ratio) และ OSR สัดส่วนพื้นที่ว่างต่อพื้นที่อาคารรวม (Open Space Ratio) FAR ในกฎหมายควบคุมอาคาร - กฎกระทรวง ฉบับที่ 33 (พ.ศ. 2535) เป็นข้อกำหนดเรื่องอาคารสูงและอาคารขนาดใหญ่พิเศษ ให้มีอัตราส่วนพื้นที่อาคารต่อพื้นที่ดินไม่เกิน 10 ต่อ 1 ครับ

แต่ว่าอาคารพี่ Pood แพงจังเยยยครับ
07-07-2011, 12:51
Find Like Post Reply
pood Offline
VIP member
******

Posts: 6,313
Likes Given: 13
Likes Received: 390 in 213 posts
Joined: 28 Aug 2007
Reputation: 77
#28
RE: เวิ้งนครเกษม จะขายให้กลุ่มนายทุน
ตัวอาคารไม่แพงหรอกน้าว่อง ตอนนี้ผมกำลังสร้างศูนย์การค้าระดับกลางอยู่ที่ JJ ราคายังเกิน 20000 บาทต่อตารางเมตรแล้ว เดี๋ยวสิ้นปีนี้ค่าแรงขั้นต่ำขึ้นจาก 220 เป็น 300 บาทรับรองใด้เลยครับว่าถ้าสร้างศูนย์การค้าหรูๆเพื่อให้เช่าไม่ควรให้ budget น้อยกว่า ตรม.ละสามหมื่นบาท
07-07-2011, 14:58
Find Like Post Reply
Teera Offline
VIP member
******

Posts: 1,038
Likes Given: 4
Likes Received: 15 in 14 posts
Joined: 19 Feb 2008
Reputation: 16
#29
RE: เวิ้งนครเกษม จะขายให้กลุ่มนายทุน
งั้นเวลาประมาณการค่าก่อสร้าง จะได้เผื่ออีหน่อยครับ เพราะ นอกจากค่าแรงขั้นต่ำยังขึ้นแง้ว เด็กจบใหม่เงินเดือนหมื่นห้า ผมล่ะไม่กล้ารับลูกน้องเลย 555
07-07-2011, 15:36
Find Like Post Reply
povation Offline
Roundback
******

Posts: 15,199
Likes Given: 328
Likes Received: 227 in 148 posts
Joined: 28 Aug 2007
Reputation: 92
#30
RE: เวิ้งนครเกษม จะขายให้กลุ่มนายทุน
(07-07-2011, 15:36)Teera Wrote: งั้นเวลาประมาณการค่าก่อสร้าง จะได้เผื่ออีหน่อยครับ เพราะ นอกจากค่าแรงขั้นต่ำยังขึ้นแง้ว เด็กจบใหม่เงินเดือนหมื่นห้า ผมล่ะไม่กล้ารับลูกน้องเลย 555

เผื่ออีหน่อย! อ๋อ...ค่าเลี้ยงดูเหรอ
All I Have
The dreams come true
Facebook : Povation NH
07-07-2011, 15:57
Website Find Like Post Reply


Forum Jump:


Users browsing this thread: 2 Guest(s)

Contact Us | NimitGuitar | Return to Top | | Lite (Archive) Mode | RSS Syndication